Zoeken naar zekerheid in onzekere markt: “Pearl Capital weet rendement en rust te verenigen”
Nu spaarrentes achterblijven en direct vastgoedbezit steeds meer hoofdbrekens oplevert, zoeken vermogende particulieren naar nieuwe manieren om hun kapitaal veilig en renderend te laten werken. De oude zekerheden, van huurinkomsten tot obligaties, leveren vaak te weinig op of brengen onverwachte risico’s met zich mee. Tegelijk ontstaat er ruimte voor nieuwe vormen van beleggen, waarbij eenvoud, zekerheid en transparantie centraal staan.
Max van Oostenrijk, van Pearl Capital, ziet die ontwikkeling terug in zijn gesprekken met particuliere investeerders. “Veel beleggers zoeken in deze onzekere markt naar zekerheid”, legt hij uit. “Ze zijn klaar met de onvoorspelbaarheid van de beurs, het gedoe rond verhuur, of de lage rente bij banken. En dus kiezen ze voor vastgoedfinanciering, maar dan indirect. Met hypothecaire zekerheid, zonder het gedoe van bezit.”
Altijd 6 procent
Pearl Capital is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een belangrijke speler op het snijvlak van vastgoed en vermogensbeheer. Beleggers kunnen vanaf €100.000 deelnemen en ontvangen een vast rendement van 6 procent op jaarbasis. “Geen prognose, geen variabele uitkering, het is altijd zes procent”, benadrukt Van Oostenrijk. “Die duidelijkheid spreekt beleggers aan, zeker in een klimaat waarin alles lijkt te schuiven.” Steeds meer investeerders waarderen die combinatie van overzicht en eenvoud, in een markt die op alle vlakken steeds complexer wordt.
De formule is eenvoudig, maar effectief: het ingelegde vermogen van particuliere en zakelijke investeerders wordt gekoppeld aan kortlopende vastgoedleningen (meestal 12 tot 18 maanden), met eerste hypotheekrecht en een conservatieve loan-to-value. “Het vastgoed dient als onderpand”, legt Van Oostenrijk uit. “Wij zijn als eerste aan zet als er iets misgaat. Bovendien beleggen wij als Pearl Capital zelf mee in elke lening. Dat houdt ons scherp.” Elke financiering wordt zorgvuldig gescreend en notarieel vastgelegd, waarbij zekerheid voorop staat.
Volgens Van Oostenrijk is die scherpte nodig. “We zien een toenemende vlucht uit direct vastgoedbezit. Veel particuliere beleggers zijn eruit gestapt na de introductie van het nieuwe huurbeleid of omdat verduurzamen simpelweg te veel werk werd. Maar het alternatief, zoals sparen of indextrackers, biedt geen vergelijkbare zekerheid. Pearl Capital vult dat gat met een model dat rendement koppelt aan rust.” Die rust wordt steeds belangrijker nu veel traditionele vermogensstructuren onder druk staan.
Vertrouwen in Pearl Capital groeit
Door deze werkwijze groeit het vertrouwen in Pearl Capital. Veel investeerders komen via-via of keren terug na afloop van hun eerste termijn. “We zijn transparant, communiceren duidelijk, en hanteren géén verborgen kosten. Geen instapfee, geen beheerkosten, geen exitkosten. Dat klinkt logisch, maar in onze markt is het eerder uitzondering dan regel.” Die aanpak heeft geleid tot een loyale beleggersgroep die inmiddels tientallen miljoenen heeft geïnvesteerd via Pearl Capital.
Toch draait het niet alleen om rendement, benadrukt Van Oostenrijk. “Beleggers willen ook weten dat er goed is nagedacht over risico’s. Daarom werken we met een onafhankelijke stichting die het hypotheekrecht beheert, zodat ook in geval van calamiteiten de zekerheden gewaarborgd blijven. Daarnaast vragen we ondernemers altijd om in privé mee te tekenen.” Daarmee zijn de belangen aan alle kanten goed verankerd.
Voorlopig lijkt Pearl Capital dan ook nog lang niet uitgegroeid. “Zolang beleggers zekerheid zoeken, blijven wij relevant”, besluit Van Oostenrijk. “Wij zijn geen hype. We bouwen aan een duurzame relatie met onze investeerders, op basis van overzicht, rendement en wederzijds vertrouwen.”
Lees meer
