Een snel overzicht van hypotheekvormen
Een lopende hypotheek aflossen: is dat nou wel of niet een goed idee? En klopt het dat ZZP’ers tegenwoordig makkelijker een hypotheek kunnen krijgen? Zijn aflossingsvrije hypotheken nu echt afgeschaft? Bekijk in dit overzicht snel de verschillende hypotheekmogelijkheden.
Overzicht hypotheekvormen
Eerst maar eens een overzicht van verschillende soorten hypotheken. Sinds begin 2013 is het verplicht om een deel van de hypotheek af te lossen. Dit betekent dat het niet langer mogelijk is om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Hypotheken die voor die tijd zijn afgesloten blijven ongewijzigd. Mensen die een nieuwe hypotheek willen afsluiten, kunnen kiezen uit de volgende opties:
• Annuïteitenhypotheek: Wil je graag starten met lage maandlasten? Dan is deze hypotheek een goede keuze. De hypotheekrente is aftrekbaar waardoor de netto maandlasten tijdens het eerste deel van de looptijd zijn dan aan het einde. Dit betekent wel dat de lasten tijdens de looptijd langzaam oplopen.
• Lineaire hypotheek: Bij een lineaire hypotheek dalen de maandlasten omdat gedurende de hele looptijd hetzelfde bedrag wordt afgelost. Hierdoor neemt het bedrag waarover je rente betaalt af. Met een lineaire hypotheek is de schuld aan het einde van de looptijd volledig afbetaald. Nadeel van deze hypotheek is dat de kosten in het begin van de looptijd wat hoger zijn.
Aantal koophuizen
Volgens De Nederlandse Vereniging van Banken zit er in Nederland op 3,5 miljoen huizen een hypotheek. De gemiddelde prijs voor een koophuis was het afgelopen jaar € 244.000 euro. Opvallend is dat steeds minder kopers onder de 39 jaar een hypotheek aanvragen. Bij ouderen is er juist sprake van een stijging in het aantal aanvragen.
Verdubbelingen zelfstandigen met hypotheek
Opvallend is dat het aantal ZZP’ers dat een hypotheek heeft afgesloten bijna is verdubbeld. Dit is te verklaren doordat de banken en de Nationale Hypotheek Garantie nieuwe regels hebben ingesteld: ZZP’ers komen al na 1 jaar werkervaring in aanmerking voor een hypotheek. Vroeger was dat pas na 3 jaar.
Hypotheekverstrekkers als NIBC Direct spelen hier handig op in door een speciale hypotheekservice voor zelfstandigen aan te bieden. ZZP’ers die al langer bezig zijn, hebben nog steeds een voordeel: de hoogte van het te lenen bedrag gaat omhoog naarmate een zelfstandige langer succesvol is.
Lees meer
