Doorbraak in Utrecht: slimme stroomoplossing maakt weg vrij voor De Nieuwe Tuin

Overvol stroomnet

De regio Utrecht kampt, net als veel andere delen van Nederland, met ernstige netcongestie. Het elektriciteitsnet zit vol, waardoor veel cruciale bouw- en verduurzamingsprojecten vastlopen. Bedrijven en ontwikkelaars krijgen simpelweg geen aansluiting meer op het stroomnet. Voor De Nieuwe Tuin zou dit betekenen dat het gebouw nog langer leeg zou blijven staan, met alle negatieve gevolgen voor de stad en de economie van dien.

Stadsontwikkeling toch mogelijk

Samen met Stedin is er nu een slimme oplossing gevonden: het gebouw gaat fungeren als netcongestieverzachter. Hierdoor wordt het elektriciteitsnet gestabiliseerd en kan de herontwikkeling van De Nieuwe Tuin van start. Er worden twee generatoren in de kelder van het gebouw geplaatst, die uitsluitend op piekmomenten in de stroomvraag worden ingeschakeld. Dit is een tijdelijke noodoplossing voor maximaal tien jaar, totdat Stedin het elektriciteitsnet heeft uitgebreid.

Warmold ten Zijthoff, regiodirecteur Utrecht bij Stedin: 'We zijn enorm blij dat we met elkaar tot goede afspraken zijn gekomen om dit mogelijk maken. Het vraagt bereidheid en anders denken van alle partijen. Ook wij willen dat de ontwikkeling van de stad kan doorgaan, we werken graag mee aan wat wel kan terwijl de leveringszekerheid geborgd blijft. De Nieuwe Tuin is daar een uitstekend voorbeeld van.'

Lees ook: Regatta Embrie: Trotseer stijlvol de kou

Veiligheid voorop

De generatoren zorgen ervoor dat het stroomnet op piekmomenten wordt ontlast, waardoor netcongestie wordt verminderd. Uitgangspunt is dat de overlast voor de omgeving wordt geminimaliseerd en veiligheid staat in alles voorop. De installatie is volledig beoordeeld op wettelijke kaders voor geluid, luchtkwaliteit en uitstoot. De generatoren worden in de kelder geplaatst om geluidsoverlast te voorkomen en speciale filters minimaliseren de uitstoot van CO2 en stikstof. De impact op de totale uitstoot van de stad Utrecht blijft beperkt.

Maarten Briët, co-head Real Estate Nederland bij Schroders Capital: 'We zijn trots dat we met deze pragmatische oplossing een voorbeeld stellen van hoe urgente stadsontwikkeling doorgang kan vinden, ondanks de infrastructurele uitdagingen. De transformatie van Het Gildenkwartier laat zien dat duurzame herontwikkeling en innovatieve partnerschappen hand in hand gaan. Deze oplossing is het noodzakelijke beetje grijs, om meer groen mogelijk te maken.'

Lees ook: Dit zijn de beste e-readers in 2026

Meerdere voordelen voor Utrecht

De energietransitie is geen rechte lijn gebleken. Met deze oplossing is er leveringszekerheid en kan worden doorgebouwd aan het energiesysteem van de toekomst. Het gebouw, dat sinds het vertrek van de Rabobank in 2013 leegstond, kan nu eindelijk klaar worden gemaakt voor een nieuwe gebruiker. Hiermee verbetert de sociale veiligheid in het stationsgebied, wordt architectuurhistorie bewaard en worden banen gecreëerd in de stad Utrecht.

De bouw van De Nieuwe Tuin start in februari 2026. Het gebouw wordt volledig verduurzaamd en getransformeerd tot Paris Proof kantoorgebouw, daarmee is het gebouw zeer energiezuinig met een lage CO2 uitstoot. De oplevering staat gepland voor begin 2028.

Impact Energy heeft als totaal energiebeheerder een sleutelrol gespeeld door benodigde marktpartijen te identificeren, contracten te coördineren en marktrisico's te beheersen. Kennedy van der Laan advocaten hebben Schroders Capital en Boelens de Gruyter juridisch bijgestaan. Zeppelin Power realiseert de installatie van de generatoren, in samenwerking met aannemers Dura Vermeer en Bosman, en verzorgt de komende 10 jaar het volledige onderhoudsbeheer van de installatie. Emmet Green is aangesteld als Congestie Service Provider (CSP) voor het beheer van de installatie. Alle partijen hebben nauw samengewerkt om deze innovatieve oplossing waar te maken.

Lees ook: Waarom tijdmanagement zo belangrijk is